Аренда  |  Продажа квартир  |  Продажа домов и участков  |  Коммерческая  |  Инвест.проекты

Классификация офисной недвижимости в Украине

Опубликовано 21 Сентябрь, 2009 - 08:56
Вернуться к списку

Одним из наиболее активных на рынке коммерческой недвижимости является такой сегмент, как офисная недвижимость.

Данный сегмент подразделяется на три категории:

  1. Профессиональные офисные помещения
  2. Полупрофессиональные офисные помещения
  3. Квартирные офисы

К профессиональным офисным помещениям относятся бизнес-центры или офисные здания.

К полупрофессиональным офисным помещениям относятся помещения в зданиях нежилого фонда.

Квартирные офисы - квартиры на нижних этажах жилых домов.

Классификация бизнес центров в Украине

Данная классификация разработана в марте 2004 г. Форумом операторов рынка недвижимости г. Киева и Комитетом по вопросам недвижимости Американской Торговой палаты в Украине (см. Таблица 1).

Таблица 1. Классификация бизнес центров в Украине

 

Обязательные требования

Дополнительные требования

1

Месторасположение в центральном деловом районе города или в рамках других сложившихся районов рода вблизи транспортных развязок

Передний фасад (видное фронтальное расположения на улице)

2

Профессиональный менеджмент здания с прозрачной системой для учета затрат, их распределения и возмещения

 

Рациональное расстояния между колоннами, где не менее 95% используемых площадей находятся в 10 метрах от источника природного освещения (т.е. окна или атриума)

 

3

Выделенный и опознаваемый вход в офисные помещения и вестибюль

Минимальная площадь этажа 500 кв. м

4

Высота потолков не менее 2,7 м на площади не менее 90% чистых используемых площадей

Среднее расстояние между наружной стеной и внутренней границей используемых площадей не должно превышать 10 м

5

Охраняемая парковка внутри здания или на отведенной территории из расчета не менее 1 места на 100 кв. м арендуемых площадей. Стихийная парковка на улице исключается.

Обеспечение подключения коммуникационных систем в любом месте благодаря фальшполам, коммуникационным каналам под полом или коробам по периметру помещений

6

Энергоснабжение, по меньшей мере, 50 Вт на 1 кв. м арендуемых площадей при полном освещении и подключенном оборудовании, обеспеченное либо электроснабжением по 1 категории, либо при помощи дизель-электрогенератора.

Среднее время ожидание лифта в часы пик не более 30 сек. (с момента вызова).

7

Система теплоснабжения, вентиляции и кондиционирования, по меньшей мере, 2-трубная (1 контур) с отдельным для каждого арендатора контролем температуры и обеспечивающая четырехкратный воздухообмен в офисах в час

Приемлемо близкое расстояние до станции метро, остановки троллейбуса или автобуса

8

Открытая планировка площадей с колонной сеткой, обеспечивающей гибкую перепланировку

Кафетерий (столовая) для сотрудников внутри здания или в непосредственной близости от него

9

Оптико-волоконные цифровые телефонные линии, ISDN и Интернет-услуги в здании

Допустимая нагрузка на пол - 450 кг на 1 м кв.

10

Возмещаемый коэффициент потерь не выше 12%

Освещение офисов 400+ люкс на высоте рабочей поверхности

Офисные здания класса «А»

Должны соответствовать 10 обязательным требованиям и соответствовать или превышать 6 необязательных критериев

Офисные здания класса «В»

Должны соответствовать 7 обязательным требованиям и соответствовать или превышать 6 необязательных критериев

Офисные здания класса «С»

Должны соответствовать 5 обязательным требованиям и соответствовать или превышать 2 необязательных критериев

Полупрофессиональные офисные помещения

Характеризуются относительно небольшими арендными ставками, расположены, как правило, в административных зданиях и помещениях бывших НИИ. Достаточно широко представлены на рынке и востребованы представителями малого и начинающего бизнеса. В большинстве своем имеют ремонт, сервис и инфраструктуру советских времен (охрана на уровне вахтера на проходной, отсутствие или ограниченная парковка).

Квартирные офисы

Чаще всего такие офисы расположены на первых этажах жилых домов, в квартирах с «офисным ремонтом», и, как правило, не переведены из жилого в нежилой фонд. Пользуются популярностью у представителей малого и среднего бизнеса из числа кампаний, работающих в сфере услуг, либо для размещения офисов «закрытого» типа.

Бизнес-парки

Широко известны на международных рынках недвижимости, но в Украине находятся только в стадии планирования.

Бизнес-парк - большая территория земли, представляющая собой девелопмент высококачественных строений с низкой плотностью застройки, и размещенная в окружении элементов «парковой зоны».

Бизнес-парк, содержащий в качестве основной функции офисную составляющую, классифицируется как «офисный парк».

Основное отличие между такой офисной недвижимостью, как бизнес-центр (БЦ) и бизнес-парк (БП), в том, что БЦ тяготеют к центру города и максимальной высотности, а БП, как правило, располагаются на окружной дороге в зеленой зоне. Транспортная доступность обеспечивается метро и специализированным транспортом.

+38 (057) 717-16-15 г. Харьков, ул.Культуры 18, офис 1