Риэлтор: «цены на самое дешевое жилье стали подниматься»

Приближаются выборы, ситуация в стране нестабильна, но квартирный вопрос остается актуальным всегда. Мы проконсультировались у ведущего риэлтора одного из филиалов агентства недвижимости "Александр-Н", СОХРАННОЙ Тамары Адамовны. Расскажите о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Одессы. В условиях кризиса цены на квартиры упали практически вдвое. Выбор квартир в Одессе заметно увеличился. Люди сейчас, в основном, покупают дешевое жильё. Наибольшая активность наблюдается в спальных районах города. Цены на аналогичные квартиры в Суворовском районе ниже на 5-10 тыс. у. е.. Всех волнует вопрос – прошел ли пик кризиса? Можете ли вы что-то сказать, когда ожидать роста цен? После длительного падения наступил период стабилизации. Сейчас на рынке недвижимости очень активное время. Покупатели уже перестали выжидать более низких цен, они просто устали от этого. Я не могу прогнозировать дальнейшую динамику цен на недвижимость. Никто не знает, что нас ждет после выборов. Тем не менее, могу точно сказать, что на сегодняшний день цены на самое дешевое жилье стали подниматься. Насколько часто люди сейчас обращаются к риэлторам? Расскажите о вашей работе. Сейчас 90% покупателей обращаются к риэлторам. В нашем агентстве покупателям помогут сориентироваться на рынке недвижимости по ценам и проектам, выбрать квартиру по любым требованиям клиента, тщательно подготовят документы и согласуют на всех уровнях, будут сопровождать сделку у нотариуса, проконтролируют своевременное вселение и выписку продавцов квартиры в полной комплектности и без коммунальных долгов. Услуги в агентстве оплачивает покупатель. Сейчас количество звонков говорит, в первую очередь, о хорошей рекламе. Во времена падения цен звонков было не меньше, просто интересующихся ценами было больше. Сейчас же ситуация изменилась в обратную сторону. Чем сейчас чаще всего интересуются люди? На данный момент самый востребованный вид жилья – это коммунальные и однокомнатные квартиры. Если говорить об аренде, то там тоже, как и обычно, лидируют однокомнатные квартиры. Какие бывают проблемы, мешающие совершить сделку? Как клиентам, обезопасить себя? При наличии денег у покупателей и желании продать у продавцов проблем не бывает. Но, если банк не выдает деньги с депозита или продавец сомневается, купит ли он, на деньги, полученные от продажи своей квартиры, другую квартиру, то начинаются проблемы, которые риэлторы помогают решить, если это в компетенции агентства. Чем мотивируются цены на рынке первичного и вторичного жилья? Бытует мнение, что первичка сейчас находится на уровне 90-х годов, потому что сейчас произошел кризис доверия, и он закончится очень нескоро. Подтверждаете ли вы эту ситуацию? Цены на первичное и вторичное жилье всегда диктует спрос и предложение. В Одессе, за последние годы, построено много новых жилых домов. И, несмотря на высокие цены, квартиры в сданных новостроях активно раскупаются, ведь это новые дома, построенные по современным технологиям, с автономными системами коммуникаций, подземным паркингом, охраняемой территорией. Но не все строительные компании получили кредит на строительство. Некоторые стойки замороженные. Поэтому люди, которые вложили деньги в эти дома, взяв так же кредит в банке, оказались довольно в тяжелом положении. Что вы можете сказать о ситуации с землей и коттеджами? Цены на этот вид недвижимости, за неимением спроса, сейчас очень низкие. Покупатели сейчас не сильно интересуются домами и землей. Нынешний экономический кризис существенно отразился на риэлтерском бизнесе: прекратило деятельность около половины агентств недвижимости. Как вашему агентству удается не только держаться на плаву, но и быть одним из самых успешных в регионе? Агентство «Александр-Н» уже 15 лет работает на рынке недвижимости. Стратегия агентства - « «Александр-Н» - рядом с вашим домом». Согласно ей, в Одессе открыто 18 филиалов со штатом 350 сотрудников. Стали бы вы советовать нашим читателям решать вопрос с жильем сейчас, или все таки стоит подождать, когда пройдут выборы и ситуация прояснится? Как бы вы подытожили все вышесказанное? Наше агентство наработало положительный опыт и сегодня располагает обширной базой данных по квартирам, земле и домам. И, что бы не происходило в экономике и политике нашей страны, квартирный вопрос всегда будет актуальным. Напоследок, хочу обратиться к читателям: «Приходите – нам есть, что вам предложить!». Наталья ЛЫС Odessa Daily АГЕНТ.ua