Обзор первичного рынка жилой недвижимости г. Харькова. Итоги 2009 года

Прошедший год оказался одним из самых сложных для первичного рынка жилья как в целом для Украины, так и для г. Харькова. Резкое снижение стоимостных показателей в конце 2008 года, прекращение функционирования механизмов ипотечного кредитования, отсутствие альтернативных источников финансирования, минимальный уровень спроса на жильё со стороны населения привели многие строительные компании к «плачевному состоянию». Следствиям такого состояния отрасли стало снижение показателей по всем видам строительной деятельности. По данным Государственного комитета статистики за прошедший год объём строительных работ упал в два раза, в том числе снизились объёмы работ: по подготовке строительных участков на 41,4%, по строительству зданий и сооружений на 48,6%, по установке инженерного оборудования зданий и сооружений на 44,9%, по завершению строительства на 67,2%, по аренде строительной техники с оператором на 81,1%. Необходимо отметить, что такие показатели превышают среднеевропейский уровень более чем в 4 раза (к примеру в Евросоюзе снижение объёма строительных работ составило менее 10%, а в России снижение зафиксировано на уровне 16%).

Проблема ликвидности для харьковских застройщиков была актуальна на протяжении всего 2009 года. Так, некоторые компании не смогли справиться с текущими проблемами, распродали свои активы и «ушли с харьковского рынка» (компания «XXI век»), а другие и во все обанкротились (ООО ДП ТГ «Экипаж»). Последняя так и не выполнила принятые на себя обязательства перед инвесторами, по возведению жилого комплекса бизнес класса на 172 квартиры. Несколько харьковских компаний на данный момент проходят процедуру банкротства. Но в подавляющем большинстве, особенно крупные компании, работали: компания «Трест Жилстрой-1» (6 реализованных проектов в 2009 году), компания «Авантаж» (4 построенных объекта в 2009 году). Также укрепили свои позиции в 2009 году и не харьковские компании – компания «ТММ» (Киев, 1 объект в 2009 году), СП «Основа Солсиф» (Киев – украино-французское предприятие, 1 объект в 2009 году), «Консоль» и др.

Существенное снижение продаж заставило застройщиков идти на уступки покупателям. Большинство застройщиков готовы были предоставлять клиентам значительные скидки. Также девелоперы стали практиковать продажу квартир в рассрочку или же предлагать покупателям обменять депозит на жилье в строящемся доме.

Но необходимо отметить, что снижение стоимости квадратного метра жилья (в целом за 2009 год на 8-10% в зависимости от сегмента) на первичном рынке или также различные программы лояльности со стороны застройщиков не смогли активизировать покупателей, опасающихся инвестировать в долгострои. Интерес потенциальных покупателей в основном был отнесен к объектам, либо сданным в эксплуатацию, либо находящимся в состоянии подписания актов передачи в эксплуатацию.

Также необходимо отметить одно из ключевых событий 2009 года на первичном рынке жилья: по результатам конкурса (14 июля 2009 года) застройщикам была оказана государственная поддержка по достройке 9 объектов незавершенного жилищного строительства, расположенных в г. Харькове.

В целом развитие первичного рынка жилья г. Харькова в 2009 году можно охарактеризовать следующими тенденциями:

- резкий негативный тренд снижения стоимости сменился более умеренными снижением стоимостных показателей, связанный со снижением стоимости основных видов строй материалов, изменением стоимости СМР и курса доллара относительно национальной валюты, сокращением штата компаний;

- спрос поддерживался на минимальном уровне;

- снижение объёма предложения в сегменте «первичной вторички»;

- прекращение спекулятивных операций;

- минимальная активность компаний в первом полугодии 2009 года;

-увеличение активности застройщиков во второй половине 2009 года;

Полный текст обзора - см. приложение ниже.