Обзор рынка офисной недвижимости г. Харькова. Итоги 2009 года

В результате было отмечено резкое сокращение спроса на офисные площади, как в сегменте аренды, так и в сегменте продажи. Возведение новых офисных площадей было приостановлено и большинство проектов заморожено.

Низкий уровень заполняемости офисных площадей и арендных ставок, а также кризисные явления и кредитные нагрузки заставили многих собственников выставить офисные площади в бизнес центрах на продажу. Так в Харькове к продаже предлагаются офисные площади более чем в 10 крупных объектах офисной недвижимости. Необходимо отметить, что несмотря на существенное снижение стоимости офисной недвижимости спрос на такие офисные площади находится на достаточно низком уровне.

В сегменте аренды «рынок арендодателя» сменился «рынком арендатора». Те же компании, которые проявляли интерес к офисным площадям, стали более требовательны, предъявляя более жесткие требования к помещениям, а также продолжали требовать от собственника большего дисконта и скидок.

Нестабильность валютного рынка привела к тому, что большинство собственников анонсировали арендные ставки в гривне, другая же часть собственников привязывала уровень арендных ставок к курсу доллара на определенный момент времени. Многие собственники предоставляли арендаторам арендные каникулы.

Вторая половина года характеризовалась относительной стабилизацией стоимостных показателей и как некоторым оживлением в сегменте аренды, так и незначительным падением стоимостных показателей в сегменте продажи.

Ключевыми события 2009 года в офисном сегменте стали открытие торгово-офисных центров «Sun City Plaza 2», «Движение», «Новый город» и БЦ «Мисто». Также в 2009 году было заключено несколько крупных сделок;

- компания «Сан ИнБев» арендовала в БЦ «IBC Capital» 1700 кв. м;

- компания «Ciklum» арендовала в ТЦ «Движение» 1700 кв. м;

- компания «Теплоэлектропроект-союз» («ТЭП-Союз») арендовала 4474кв.м. в БЦ «Южный»;

В целом развитие рынка офисной недвижимости в 2009 году характеризовалось следующими тенденциями:

- снижение стоимости и арендных ставок на офисную недвижимость;

-существенное замедление темпов снижения стоимостных показателей;

- анонсирование арендных ставок в национальной валюте или фиксирование курса доллара;

- низкая активность девелоперов в сегменте офисной недвижимости;

- стабилизация оттока арендаторов;

- замедление деловой активности во втором квартале 2009 года, связанной с сезонными явлениями;

- смещение спроса в сторону более дешевых помещений и перераспределения структуры спроса на офисные площади небольших форматов (до 100 кв.м, 100-300 кв.м);

- относительное повышение деловой активности во второй половине 2009 года в сегменте аренды офисной недвижимости;

- сохранение низкой деловой активности в сегменте продажи офисной недвижимости на протяжение года;

- низкая строительная активность на рынке (строительные работы ведутся по объектам со степенью готовности более 80-90%);

-уменьшение среднего срока договора аренды;

Полный текст обзора - см. приложение ниже: