Обзор рынка торговой недвижимости г. Харькова. Итоги 2009 года

В 2009 году на рынке торговой недвижимости сохранились негативные тенденции развития. Нестабильная экономическая и политическая ситуация в стране, снижение покупательской способности населения внесли свои коррективы в развитие данного сегмента рынка.

Последние несколько лет этот сегмент рынка характеризовался достаточно высокими инвестиционными показателями, большим количеством возводимых объектов торговой недвижимости, а также ещё большим количеством проектов «на бумаге». Но кризис внес свои коррективы в развитие рынка. Дефицит заёмного капитала привел девелоперов к необходимости сконцентрироваться на проектах с максимальной степенью готовности, вследствие чего большинство проектов было заморожено, а работы на остальных продолжены с невысокой активностью.

Развитие рынка торговой недвижимости в 2009 году можно разделить на два этапа:

1.      Первый этап (январь-июнь 2009) характеризовался: приспосабливанием игроков рынка к изменившимся условиям ведения бизнеса и стремительным снижением стоимостных показателей.

Вследствие снижения покупательского спроса многие ритейлеры столкнулись с проблемой низкой рентабельности продаж, что привело к нехватке оборотных средств для расчета с кредиторами и поставщиками товаров. Большие долговые нагрузки, возложенные в прошлые годы, оказались непосильными для некоторых компаний. Было отмечено некоторое количество M&A сделок в Украине, в частности, и в Харьковском регионе. В течение всей первой половины года ритейлеры закрывали нерентабельные и непродуманные торговые точки, пытались сократить текущие издержки и выработать новые стратегии «выживания» в сложившихся условиям рынка.

2.      Второй этап (июль-декабрь) характеризовался: относительной активизацией рынка и стабилизацией стоимостных показателей. Стремительные снижения стоимостных показателей сменились более умеренными трендами. Был отмечен ряд завершенных проектов и активность отдельных игроков рынка.

Среди ключевых событий для Харьковского рынка торговой недвижимости можно отметить:

- открытие оптового гипермаркета C&C «Metro»;

- открытие нового магазина ProStor;

-открытие ТОЦ «Sun City Plaza 2»;

- открытие ТЦ «VIZIT»;

-открытие нового магазина BROCARD;

-открытие ТЦ «Движение»;

- появления на харьковском рынке нового сетевика (компания"DЦ-Украина"), развивает формат drogerie, открыла магазин ТЦ "Движение";.

-открытие новых супермаркетов «Сильпо», «Фокстрот», «Электродом», «Comfy»;

-открытие нового дискаунтеров «Дигма» и «Эконом+»;

В целом развитие рынка торговой недвижимости в 2009 году характеризовалось следующими тенденциями:

- отрицательные тенденции изменения ценовых показателей;

- увеличение уровня вакантности торговых площадей в ТЦ (ТРЦ);

- увеличение дисбаланса между спросом и предложением, в сторону превалирования предложения;

- низкое количество сделок M&A;

- замедление темпов падения стоимости и арендных ставок на торговую недвижимость;

- минимальный уровень спроса на торговые площади, вызванный замедлением деловой активности, снижением уровня доходов населения, снижением потребительской активности населения;

- снижение уровня объёмов розничного товарооборота (на -22,4% по отношению к аналогичному периоду прошлого года);

Полный текст обзора - см. приложение ниже: