Мировые стандарты в сфере торговли предполагают, что доведение товара до потребителя должно быть привлекательным не только с точки зрения качества предлагаемого товара или услуги, но и с точки зрения формы, а именно качества обслуживания, интерьера, наличия дополнительных удобств. Соответственно, высокое качество обслуживания нуждается и в ином классе торговых единиц – отсюда тенденция как к увеличению количества торговых площадей на душу населения, так и к их более высокому качеству. Отечественный опыт эксплуатации торговых центров подтверждает мировой опыт: работать в торговом центре выгодно. Совместное использование торговых площадей многими операторами различных направлений, в том числе операторами крупных известных компаний, делает предложение товаров наиболее полным и обеспечивает повышенный приток клиентов.
Современных торговых центров мало, Украина намного отстает от Европы, где на 1000 жителей, в среднем, в торговых центрах приходится 350-450м.кв. Так, по информации ООО «ППФ «КРОНА» на начало 2009г. на 1000 жителей г. Харькова в торговых центрах приходится 173 м.кв. Потребность Харькова в профессиональных торговых площадях оценивается на уровне 550 тыс. м.кв. На текущий момент в Харькове функционирует порядка 33 ТЦ общей площадью около 350тыс.м.кв. Основные проекты торговых центров размещены на Салтовке, самом большом жилом массиве города Харькова. Три функционирующих и самых больших торговых центра: ТЦ «Украина»(25000м.кв.); ТРЦ "Караван" (85 000 кв. м), ТРЦ"Дафи" (около 60 000 м.кв.), Нас стадии строительства:ТРЦ "Французский бульвар" (60 000 м.кв.), ТРЦ «Магелан» (65 000кв.м.). На стадии окончания строительства находятся:ТОЦ AVE Plaza (22600 м.кв. общей площади, из которой 4000 м.кв. это торговые площади) и ТОЦ PLATINUM Plaza ( 9400м.кв.общей площади, из которой 1400м.кв. - торговых площадей ).ТОЦ «Каштан»(3500кв.м. общей площадью). Несмотря на финансово-экономический кризис два новых торговых центра все же открыли свои двери для посетителей: ТЦ «Визит» на ул.Клочковской и ТЦ «Sun City Plaza2» на пр.Московском. К сожелению, из-за финансового кризиса все же большинство заявленных проектов попрежнему остаются заморожеными. По данным ООО «ППФ «КРОНА», на сегодняшний день, уровень арендных ставок в Харьковский ТЦ находится в пределах: 50 - 450грн/кв.м. В реалиях сегодняшнего рынка, профессиональные сетевые операторы, ужесточили требования при выборе ТЦ. Они заинтересованы в профессиональных объектах, отвечающие минимальным современным требованиям: - грамотно составленной концепцией, учитывающей месторасположение объекта в зоне высокой плотности населения и развитой транспортной сети
- современным архитектурным проектированием объекта;
- профессионально составленным зонированием объекта и наличием якорных арендаторов;
- сбалансированным пулом арендаторов;
- ценовая политика, ориентированная на средний класс;
- наличие профессиональной управляющей компании.
Большие возможности у торгово-развлекательных центров, где кроме торговых площадей предполагаются зоны отдыха, кафе, рестораны, игровые залы, детские комнаты и площадки, т.е. все, чтобы каждый член семьи нашел себе развлечение по душе. Посещение такого центра покупателем обычно затягивается надолго, а известно, что чем больше времени человек проведет в торговом центре, тем больше оставит там денег. Особенно такие комплексы актуальны для районов удаленных от центра города и имеющих слабо развитую инфраструктуру развлечений.«Таким образом, несмотря на экономический кризис, сегмент профессиональных торговых площадей является наиболее предпочтительным у инвесторов как на данный момент, так и первым продемонстрирует подъём из всех секторов коммерческой недвижимости» - отмечает Игорь Балака, генеральный директор ООО «ППФ»Крона» Владимир Чекалов
