Аренда  |  Продажа квартир  |  Продажа домов и участков  |  Коммерческая  |  Инвест.проекты

Интервью с экспертом вторичного рынка жилой недвижимости г.Харькова

Опубликовано 25 Август, 2010 - 11:17
Вернуться к списку
 Подводя итоги І квартала 2010 г: был ли спрос на вторичное жилье в целом?  Да, и очень даже неплохой, за данный период времени произошло достаточно много операций по покупке и продаже вторичного жилья. А какими были цены в этот период времени? Если мы говорим о таком сегменте как вторичный рынок жилья, то «адекватной ценой» можно считать следующий порядок цен:1 комн.из.кв. от 28 тыс.у.е.  до 32 тыс.у.е.2 комн.из.кв. от 33 тыс.у.е.  до 36 тыс.у.е.3 комн.из.кв. от 45 тыс.у.е.  до 52 тыс.у.е. Существует такое понятие как «ликвидная квартира», каковы ее основные характеристики? Ликвидная квартира, это та квартира, которая в первую очередь имеет не завышенную стоимость, а отвечает рыночной цене, а также находится вблизи транспортной развязки и районе с хорошо развитой инфраструктурой. Обязательное требование – квартира должна находиться на среднем этаже. Но все вышеперечисленные характеристики относятся только лишь к квартирам, в которых собираются люди жить.  Существую и другие, так называемые ликвидные квартиры на вторичном рынке жилья. Это те квартиры, которые имеют все уже выше перечисленные общие характеристики, но в обязательном порядке находятся на 1-ом, 2-ом и максимум на 3-ем этажах. Очень часто эти квартиры именно из-за этажа и покупают, а затем переводят в нежилой фонд и либо сдают в аренду, либо продают как нежилой фонд совершенно по другой цене. Например, у нас в г. Харькове такую ситуацию мы все наблюдаем уже на протяжении последних 15-ти лет на всех  центральных улицах города или красных линиях.  Вы заговорили о квартирах, которые приобретают под нежилой фонд, много ли покупают таких квартир? Еще пару лет назад, таких сделок было гораздо больше, то сейчас можно смело утверждать о снижении таких операций в сфере недвижимости на 80%. Ведь не секрет, что в момент кризиса собственниками былисущественно снижены цены на объекты, уже переведённые в нежилой фонд. Хозяева такой недвижимости, как правило, приобретали эти объекты в кредит, и теперь испытывая высокую кредитную нагрузку, вынуждены их продавать даже не по себестоимости, а значительно ниже вложенных средств. Пользуются квартиры с капитальным ремонтом спросом на рынке вторичного жилья? Нет, т.к. ремонт еще никогда не окупался и деньги, потраченные на капитальный ремонт очень сложно вернуть за счет увеличение цены на квартиру. Я повторюсь, прежде всего, квартира должна соответствовать рыночной цене и хочу подчеркнуть, это сегмент не элитного жилья (как правило, в таких объектах окупается действительно качественный ремонт, который привыкли называть евро), а жилья доступного для среднего класса населения.   Делать капитальный ремонт в таких квартирах с целью в дальнейшем перепродать ее дороже с каждым годом становится все сложнее и не выгодно для продавцов. На сегодняшний день, какими квартирами интересуются больше всего? Больше всего поступает звонков по 1-2 комн.из.кв, они как всегда остаются лидерами по покупке и продаже вторичного жилья, предназначенного для дальнейшего проживания, а соответственно спрос на них есть всегда. У нас в г. Харькове, какие районы самые продаваемые сейчас? Алексеевка, Салтовка, Новые Дома. Р-н Алексеевка – очень активная и хорошо развивающая инфраструктура в целом, а главное достаточно приближена к центру.Р-н Салтовка – хорошая транспортная развязка, порядок цен соответствует нынешней рыночной ситуации, большое количество детских дошкольных учреждений и школ.Р-н Новые Дома – цены на жилье ниже, чем в других спальных районах.  Какова ситуация, если говорить о рынке в целом на данный момент? На данный момент рынок пребывает в том же состоянии, что и ранее: спрос есть, активность также, цены практически не изменились. И несмотря на то, что кредиты практически не выдает ни один банк, по сравнению с прошлым годом на такой же период времени оживление и интерес к жилью такого класса значительно увеличился. Но в последнее время мы видим один минус: видя ту ситуацию, когда активность на рынке выросла, некоторые продавцы необоснованно завышают цены. И такие объекты надолго «зависают» на рынке. Ведь не секрет, что цену на товар устанавливает продавец, а цену определяет покупатель. Поэтому, если Вы хотите продать свою недвижимость, нужно устанавливать реальную рыночную цену. Сейчас наступает период так называемого затишья, большое количество праздников в мае и т.д., ваши прогнозы на ІІ квартал 2010 г? Взрыва цен не будет! Возможно, произойдет небольшое колебание цен, но не боле того. Что касается спроса и предложения, возможно, будет некое уменьшение активности и со стороны продавцов т.к. начинается период летних отпусков, так и со стороны покупателей по тем же причинам. Но это не факт: иногда на период ІІ квартала, несмотря на все праздники, дачный сезон и сезон отпусков и т.д., происходит большое количество операций по недвижимости.   
Фотогалерея: 
эксерт вторичного рынка жилой недвижимости Заболотная Юлия Евгеньевна
эксерт вторичного рынка жилой недвижимости Заболотная Юлия Евгеньевна

+38 (057) 717-16-15 г. Харьков, ул.Культуры 18, офис 1