Аренда  |  Продажа квартир  |  Продажа домов и участков  |  Коммерческая  |  Инвест.проекты

Интервью с экспертом по сегменту элитного жилья Переверзевой Людмилой

Опубликовано 25 Август, 2010 - 11:44
Вернуться к списку
Интервью с экспертом по сегменту элитного жилья Переверзевой Людмилой Дмитриевной, руководителем группы департамента жилой недвижимости ООО «ППФ «Крона». Людмила Дмитриевна, как бы вы охарактеризовали в общих чертах прошлый 2009 г. на рынке недвижимости, а в частности элитное жилье?Что касается продажи дорогих элитных квартир, да и домов так же, на протяжении всего ушедшего года наблюдалось вялотекущее, но небольшое оживление. Хочу сразу отметить, что в данном случае речь пойдет  исключительно о действительно дорогом жилье! Имеется в виду квартиры площадью от 100-150 кв.м. с капитальным 100% евроремонтом из дорогих строительных материалов, фирменной сантехникой и оборудованием, с полностью укомплектованной хорошей качественной мебелью, охраной, системой видеонаблюдения и т.д. А так же о домах не менее 300 кв.м., расположенных не менее чем на 20 сотках земли с подобными характеристиками, в элитных коттеджных районах или коттеджных застройках, с хорошо облагороженными участками, всеми коммуникациями и соседями их уровня или, если позволите, «класса».Дело в том, что многие собственники дорогого элитного жилья были вынуждены по определенным причинам, например, связанным с бизнесом, общей политической и экономической ситуацией в стране и мире, продавать свою недвижимость по той цене, которая устраивала только лишь покупателя.  Многих сложившая ситуация на тот момент вполне удовлетворяла, и тот, кому не хватало когда-то денег на такой класс жилья, смогли себе это позволить.Например, квартиры, которые продавалась ранее по 3,5 тыс.у.е./кв.м., в итоге «уходили» по цене 2 тыс.у.е./кв.м.  А дома, которые в 2008 г. стоили 1 млн.у.е., были проданы по цене 650 тыс.у.е.А как складывалась ситуация на рынке первичного жилья в ушедшем году?На новострой «премиум-класса»,  дома которые были не сданы в эксплуатацию, спрос был нулевой! В сданных домах старая цена в 2 тыс.у.е./кв.м. сменилась на 900 у.е./кв.м., и очень часто эта цена была дешевле, чем у застройщиков.  Насколько сейчас изменилась ситуации на рынке?Произошла некая адаптация потенциальных продавцов и покупателей на экономическую и политическую ситуацию в стране.  И в связи с тем, что происходило с покупкой и продажей элитного жилья в прошлом году, на сегодняшний день сформировалась определенная рыночная цена…Итог – никто не хочет платить больше, а тем, кому нужны наличные деньги, вынуждены хорошо уступать!Как оживился рынок элитного жилья в первом квартале 2010 г.?Если говорить в общих чертах, то рынок ожил, стал значительно активнее, и квартиры продаются. В тех квартирах, где несколько лет жили люди после ремонта, не очень пользуются спросом, а вот квартиры, со 100% готовностью, в которых после капитального ремонта никто не жил, имеют большой спрос. Но, здесь возникла другая проблема, таких квартир очень мало и их очень сложно найти.С чем это связано?Все с той же экономической и политической ситуацией в стране. Тому, кому срочно не понадобилось, например, погашать кредиты или вкладывать в бизнес дополнительные капиталовложения, другими словами, кто может себе это позволить, оставили эту недвижимость после капитальных ремонтов, так сказать до лучших времен. Но те продавцы, кому совсем не повезло, вынуждены получать от продажи намного меньше, чем когда-то вкладывали в эту недвижимость.Какова активность по элитным коттеджам, увеличился ли спрос на них? Что касается элитных домов, и спрос увеличился, и требования клиентов значительно возросли! В этот период времени всегда интерес к домам возрастает, т.к. наступает тепло и есть возможность оценить все прелести жизни в частном секторе.  И самым главным условием на сегодняшний день является то, что абсолютно все потенциальные клиенты на дорогие дома просто требуют, чтобы их окружали соседи исключительно их уровня жизни. Как часто встречаются такие районы?Естественно, за несколько прошедших лет такие микрорайоны и коттеджные застройки образовались в каждом районе г. Харькова и Харьковской области, а в некоторых местах сформировались уже свои целостные изолированные с собственной системой охраны районы закрытого типа, и их не так уж и мало…Сколько составляет средняя цена на дорогие квартиры в марте 2010 г.?На самом деле, цена на элитное жилье зависит от многих факторов. Например, если говорить о квартире до 150 кв.м., то при условии наличия очень хорошего качественного ремонта может стоить и 2,7 тыс.у.е./кв.м., но в ней должно быть не менее 4-х комнат, 3-и из которых обязательно спальни или зоны индивидуально отдыха. Квартира с такими условиями на сегодняшний день, пользуются большим спросом, и считается ликвидной, нежели та, в которой всего лишь 1-2 спальни.  Квартиры после 150 кв.м. оцениваются от 2-2,2 тыс.у.е./кв.м.Каковыми будут прогнозы на текущий год?Если у нас как в стране, так и в мире, не произойдет никаких резких экономических и политических изменений, спрос на элитное жилье всегда будет. Более того, я считаю, что в ближайшее время активизируется заинтересованность на элитное жилье такого уровня. И, конечно же, многие ориентируются на Евро-2012, которое по прогнозам многих социологов и политологов должно внести в нашу экономику достаточно большое количество денег, что повлечет за собой увеличение доходов жителей нашего региона, что в свою очередь даст им возможность приобретать жилье такого класса в г. Харькове.Материал предоставлен информационно-аналитическим отделомООО «ППФ «Крона» 
Фотогалерея: 
Переверзева Людмила Дмитриевна, ведущий эксперт элитного рынка жилья
Переверзева Людмила Дмитриевна, ведущий эксперт элитного рынка жилья

+38 (057) 717-16-15 г. Харьков, ул.Культуры 18, офис 1