Какие дома на сегодняшний день пользуются больше всего спросом?

Какие дома на сегодняшний день пользуются больше всего спросом?

Если рассматривать такой сегмент населения как средний уровень по доходам, то больше всего сделок приходится на дома в среднем по цене не выше 60 тыс.у.е. с приватизированной землей.

Но позвольте, не каждая семья со средним достатком может позволить себе дом за 60 тыс.у.е.?

Дело в том, что в основном все сделки, происходящие по таким домам (имеется в виду выше указанный сегмент населения и дома не превышающие стоимость 60 тыс.у.е.) происходят следующим образом: например, семья владеет 3 комн.из.кв. на Алексеевке, позволить себе купить 4 комн.из.кв. она не может, т.к. не имеет никаких наличных денег, но хочет расширить свою жилплощадь. Она продает свою 3 комн.из.кв. и покупает дом по такой же цене как и проданная квартира, естественно с участком, но на котором можно со временем расширить площадь для проживания, построить гараж, погреб и т.д.

В каких районах г.Харькова в основном можно приобрести дом до 60 тыс.у.е.?

Каким параметрам должен соответствовать такой дом?

Это дом в котором есть электроэнергия, газ, сливная яма или же эти все коммуникации выведены во дворе, не менее 3-х. комнат, в таких районах как ст.м. «Киевская», Салтовка (р-н 8-го Хлебзавода), ХТЗ, пос.Восточный. В реалии таких домов в г. Харькове много и спрос на них есть, но возникает другая проблема, продавцы хотят заработать столько сколько им необходимо, и очень часто выставляют свои дома по цене значительно выше рыночной, тем самым создавая застой по продаже на рынке недвижимости таких домов.

Какие цели и задачи осуществляет риэлтор при сопровождении сделки по продаже дома?

Наша задача, как специалистов, определить правильную стоимость объекта и назначить такую цену, которая будет соответствовать ситуации на рынке по конкретному продаваемому сегменту, с целью удовлетворения потребностей, как продавцов, так и покупателей. Как известно всем нам предложений всегда много, а вот реальных покупателей, порой очень сложно найти, поэтому наша работа заключается в том, чтобы обе стороны получали в конечном результате максимальную выгоду от сделки. И, конечно же мы по готовим все необходимые документы для продажи, иногда по необходимости и предварительной договоренности, делаем это в короткие сроки или вместо собственником, естественно в рамках закона Украины.

Как быстро в г.Харькове можно приобрести дом и какие документы должен иметь продавец при продаже дома?

При условии если земля приватизирована, купить дом можно в течении 2-х. недель. Продавец должен иметь следующий перечень документов: 1. Правоустанавливающие документы на дом; 2. Технический паспорт (не должно быть самовольных строений); 3. Справка характеристика на продажу дома (БТИ); 4. Домовая книга; 5. ГосАкт на землю; 6. Техническая документация; 7. Отчет об экспертной денежной оценке земельного участка; 8. Справка характеристика ограничения и отягощения; 9. Справка о составе семьи; 10. Оплата по коммунальным платежам и земельному налогу.

Чтобы Вы, как специалист по продаже домов рекомендовали потенциальным продавцам их частных домов?

Всем собственникам домов без исключения, у которых земельные участки еще не приватизированы, я рекомендую заняться как можно быстрее этим вопросом уже сейчас, т.к. эта процедура длительная, требующая определенных знаний в области нашего украинского законодательства, времени и финансовых затрат.

Подводя итоги уходящего полугодия 2010 г., как можно охарактеризовать активность рынка?

Если сравнивать этот период времени с таким же периодом, но только в 2009 г., то рынок спроса по домам данного сегмента поутих, это связано, если позволите, с неграмотностью наших продавцов или не владением информации по ценам на рынке! Или не желание знать эти цены!!!

На сегодняшний день много ли жителей нашего города переезжают из своих квартир в частные дома?

Да, и спрос на такие дома, о которых мы говорили в начале, есть!

Ваши прогнозы на будущее полугодие 2010 г.?

Если все специалисты на рынке недвижимости попытаются объединиться и начнут оценивать жилье своих клиентов, потенциальных продавцов домов, в соответствии с рыночной ситуацией на рынке недвижимости, а не обнадеживать по цене, как продавцов, так и покупателей, тем самым вводя их в заблуждение, то рынок очень быстро оживиться. И покупателей на дома такого рода станет значительно больше…

Фотогалерея: 

эксперт рынка недвижимости, Клычкова Екатерина Евгеньевна